Theo một báo cáo của CBRE Việt Nam mới đây thì, với nhu cầu lớn từ khách nước ngoài, giá thuê trung bình của căn hộ dịch vụ hạng A tại Tp.HCM lên tới 38 USD/m2/tháng.
Báo cáo do đơn vị nghiên cứu cũng đã cho biết, giá thuê căn hộ dịch vụ Sài Gòn dùy trì ở mức cao nhờ nhu cầu của khách ngoại tăng trưởng tốt. Giá thuê bình quân một căn hộ dịch vụ hạng A chạm mốc 38 USD/m2/tháng, căn hạng B có giá thuê 32 USD/m2/tháng.
Thị trường của căn hộ dịch vụ này hướng tới đối tượng thuê chính là những người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, gồm cả những khách công tác dài ngày và một số ít du khách lưu trú ngắn ngày. Riêng đối với những đối tượng khách thuê của căn hộ dịch vụ cao cấp là khách ngoại đang làm việc ở các công ty FDI, ngân hàng quốc tế, chuyên viên khu công nghiệp, đại sứ quán, các ngành công nghệ, phần mềm,... hoạt động ở Việt Nam.
 |
| Căn hộ dịch vụ tại TP.HCM có giá thuê trung bình gần 40USD/m2/tháng |
Tiêu chuẩn của dịch vụ và tiện ích đi kèm căn hộ dịch vụ mà khách nước ngoài yêu cầu phải tương đương với khách sạn. Loại hình của căn hộ này sẽ có không gian rộng thoáng, đầy đủ tiện ích nước nóng/lạnh, điều hòa, bếp, máy giặt, phòng ngủ với nhiều nội thất đi kèm, phòng làm việc, được quản lý bởi đơn vị chuyên nghiệp có dịch vụ ăn uống, dọn phòng 24/24. Khách thuê căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM thường tập trung theo vùng lãnh thổ, quốc gia, có xu hướng chọn nơi ở gần nhau, cùng tòa nhà, dự án, khu vực, cùng một cộng đồng.
CBRE cũng đã cho hay, từ cuối năm 2018 thì thị trường căn hộ dịch vụ Tp.HCM bắt đầu phân hóa mạnh, xuất hiện thêm nguồn cung sản phẩm ở khu vực ngoại thành và vùng ven. Trong năm 2019 này thì dự kiến khu vực Nhà Bè sẽ có 60 căn hộ dịch vụ đến từ dự án trên đường Nguyễn Hữu Thọ. Khách thuê loại hình căn hộ này ở khu Nam Sài Gòn chủ yếu là người Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản.
==> Xem Thêm
Cũng từ số liệu thống kê cho thấy thì Tp.HCM hiện đang có 39 dự án căn hộ dịch vụ hạng A và hạng B đang khai thác cho thuê với 4.958 sản phẩm. Đáng chú ý hơn chính là căn hộ dịch vụ khu trung tâm TP (quận 1, quận 3) chiếm tỷ lệ cao nhất và chủ yếu là các dự án hạng A. Giữ vị trí tiếp theo là quận 7, quận 2 với tỷ lệ nguồn cung lần lượt chiếm 21% và 12%.
Các chuyên gia cũng đã cho rằng, trong giai đoạn 2019-2020 với sự cạnh tranh khốc liệt từ sản phẩm của các dự án căn hộ đã bàn giao và bắt đầu cho thuê lại đây là một trong những thách thức lớn đối với thị trường căn hộ dịch vụ. Trung bình thì cứ mỗi năm trong các năm 2016-2018, thị trường Tp.HCM đón nhận thêm trên dưới 30.000 căn hộ hoàn thiện gia nhập thị trường. Để có thể giữ được khách thuê, các chủ đầu tư dự án căn hộ dịch vụ buộc phải cung cấp dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, tạo sự khác biệt lớn về tiện nghi.
